エスリード塚口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

平置きの駐輪場は建物内にあり、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。3LDKの間取りだが、広さは60㎡未満だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが8畳、和室は6畳、ベッドルームは5.3畳と4.5畳。全体的に狭さを感じる住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は農地となっており、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。和室には押入れがあり、収納スペースは十分だ。ただし築22年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は6200円、修繕積立金は約10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内には平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	阪急の塚口駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩8分の場所に規模の大きいショッピングモールのつかしんがあり、買い物しやすい。車で5分の場所に共済組合近畿中央病院がある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。また、総戸数は48戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。