Ｄ’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩10分圏内に藤沢駅やショッピングモール、百貨店などがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか31戸の小規模マンションであり、すでに管理組合は資金繰り難に直面している。数年以内に、管理人を非常駐化させることになると予想できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳、和室は4.5畳、洋室は6.3畳と6畳という構成となっている。和室は狭く、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に低層建物があるため、4階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし築18年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場がある。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	藤沢駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモール、百貨店のさいか屋、家電量販店などがあり生活利便性が良い。また、車で10分の場所に藤沢市民病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	大和ハウス工業が分譲したマンションである。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数がわずか31戸のため、管理組合は資金繰り難に直面している。今後さらに、資金繰りは悪化していくと予想できる。生活利便性が良い立地にあるが、中間層は購入しにくい物件である。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし小規模物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。