カバーロ京都御所西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置き駐輪スペースがあるため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が18戸しかない。管理組合の財政状況は、今後、かなり悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは5.7畳と4.5畳。東西に細長い住戸設計となっており、特徴的だと感じる。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、東堀川通に接しており、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に狭い駐輪場がある。しかし平置き部分があるためママチャリを停めやすい。駐車場スペースは5台分あるようだ。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地してる。駅周辺にスーパーのフレスコ、上京区役所、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で7分の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心だ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	大栄という会社が分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。また、総戸数が18戸しかないため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。管理組合の財政力を踏まえると、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし魅力が乏しい物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。