クラウンセゾン粉浜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸のため、開放感が感じられる。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、管理組合の資金繰りは悪化している。資金繰りが改善することはないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳1室と4.5畳2室という構成。しかしリビングルームは中央に配置され、3つの洋室に入るには、リビングルームを通る必要がある。リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。5車線道路に面しており、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。洋室の床は古い絨毯であり、リフォームの必要性を感じる。
共用部分 2	平日の昼間は、管理人が日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約10400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。また、駐輪場はスペースが不足しているらしく、エントランス脇の公道の歩道上に約10台も自転車が停められており印象がかなり悪い。
周辺環境 3	玉手駅から徒歩2分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、コンビニ、100円ショップなどがある。車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数がわずか18戸の小規模マンションである。このため修繕積立金は約21500円に達している。今後、さらに管理組合の資金繰りは悪化すると思う。仕様についても満足度が低い。購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの人口は減っていく可能性があるため、資産価値は下落する可能性がある。