クラウンハイム京都西陣のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入れがあるため、布団などを収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性が、きわめて高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.3畳と5.8畳。和室は狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	東向きのマンションだが、鞍馬街道に接しており、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、荷物の収納に便利。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。しかしシステムキッチンが赤色となっている。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費と特別管理費の合計額は、約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があり、ママチャリを停めにくい。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	今出川駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩2分圏内にスーパーのフレスコ、クリーニング店があり、駅周辺には上京区役所がある。また、車で10分程度の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が24戸しかない小規模マンションだ。このため将来、管理組合が財政難に陥る可能性が、かなり高い。また、仕様については満足度が低い。購入メリットが、かなり小さいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし管理組合の財政力が低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。