グラジオ姫路駅南インペリアルのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性がかなり良い。徒歩圏に総合医療センターがあるため、持病を持つ人にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

このマンションの管理会社に対する口コミサイトでの評価は、かなり低い。読んでみると、本当にこの物件を買ってよいか不安になる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは7畳と5畳が2部屋。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方に5階建て団地があるため、6階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、荷物の収納に便利。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5000円、修繕積立金は約9500円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォンがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に平面の駐車場がある。しかし、このマンションの管理会社への口コミサイトでの評価がかなり低い。
周辺環境 4	姫路駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に県立はりま姫路総合医療センターがあり、通院しやすい。自転車で7分の場所に規模の大きいショッピングモールのイオンタウン姫路がある。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が62戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし修繕積立金は相場水準の約半額となっており、管理組合は是正する必要がある。ただし生活利便性はかなり良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、今後は資産価格は下落する可能性がある。