グランアッシュ梅田ヴィークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下であり、外部からは、どの住戸に住んでいるかを見られることはない。女性は安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約11年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。上層階の購入については、この点を念頭に考える必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳、洋室は6.5畳と4.6畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションがあるため、日照条件と眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、小さい子どもの様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。しかし13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	地下鉄の中津駅から徒歩6分の場所に立地している。近所にコンビニや郵便局があり、徒歩8分圏内にスーパーのイオンフードスタイル、ドラッグストアがある。また、自転車で15分程度で梅田エリアへ行くことができる。さらに、徒歩15分の場所には医学研究所北野病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が48戸の中規模マンションである。東向きと西向きの住戸があり、すべての住戸が角住戸。仕様については不満はない。ただし水害リスクがあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし2024年7月、日本銀行総裁が記者会見で、今後も政策金利を引き上げていくことを明言したことから、資産価値は上がりにくくなると考えられる。