グランエール北畠のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

文字通りの築古物件である。生活するにあたっては、リフォーム工事が必要である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は6.5畳と5.5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。なお、各住戸の形が正方形や長方形で並んでいないため、建物の構造的な要因で、隣人などの生活音が聞こえやすいかもしれない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能が設置されている。築26年のため、和室の畳やふすまは、かなり古い。フローリングの床も傷みが目立つ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には駐車場があり、3台分の空きがあるようだ。
周辺環境 2	北畠駅から徒歩7分の高台の住宅街に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのデイリーカナート、郵便局がある。けっして生活利便性が良いとは言えない。なお、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	野村不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか29戸のため、近い将来、管理組合は資金繰り難に直面することは確実と言える。生活利便性も良くないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。このエリアは人口が増えない可能性が高いことから、さらに資産価値が下落する可能性がある。