グランコート烏丸五条のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

地下鉄五条駅から近いことと、大通りから少し離れていて落ち着いた雰囲気であること

このマンションの最も悪い点

日用品や食料品の買出しが不便なことです。コンビニが近くにありますが、普段の生活用品の購入には遠くのスーパーやショッピングセンターまで行かなければなりません。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKタイプ(70.8平米)で洋室(6.2および5帖)と和室(4.5帖)、リビング(10帖)でリビングと和室が南向きのバルコニーに面しています。北に面した広いほうの洋室にはサービスバルコニーがあります。バルコニーと和室が南向きであること、サービスバルコニーがあるので開放感があります。
住戸環境 5	上層階の眺望は非常に良いですし、リビングが南向きなので昼間は明るいです。北側のサービスバルコニーから北山が見えるので風通しが良いです。部屋によっては五山送り火が見えるという点では京都のマンションとしては良い環境です。隣の音もさほど気になりません。
使い勝手 4	和室には広い押入れがあり、洋室には深めのクローゼットが付いており、玄関はゆったりとしたシューズボックスがあり、さらに廊下にも押入れがあるのでファミリータイプのマンションとしては収納スペースが充実しており、使い勝手は良いです。
共用部分 4	オートロックやメールボックス、エレベータについては特に問題がありませんが、敷地面積が狭いので共用スペースが狭い印象を受けますがあまり気になりません。1階に24時間利用可能なゴミ集積場があるので便利です。
周辺環境 2	地下鉄五条駅に近いため通勤通学には便利で大通りに面しておらず落ち着いた環境であることは良いのですが、マンションがある烏丸通よりも東には店が少ないため、食料品などの買物は烏丸通りを渡った西側のスーパーまで行かなければならないので、単身者は問題ありませんが家族で生活するとなると不便さを感じます。
総合評価 2	建物の構造や間取りは良いのですが、近くにスーパーやショッピングセンターが無いのでファミリータイプで家族で生活することを仮定すると立地が良くないです。コンビニが近くにあるので外食が多くて夜は寝るだけ、という単身者にとっては問題ありませんが。
コスト パフォーマンス 2	京都市内で眺望もそこそこ良いのですが、五条通よりも南に立地している割には価格が高すぎますし、付近にスーパーやショッピングモールが出来る予定もないので資産価値の上昇もあまり期待できません。立地している場所と部屋タイプ(ファミリー向け)がミスマッチ。