グーディッシュ新子安のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

二重天井の構造となっており、上の階からの足音は響きにくいらしい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より大幅に高い。機械式駐車場の存在が原因だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳。すべての部屋がバルコニー側に配置されており、住戸設計に不満はない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニー正面に、低層の古い事業所があり、眺望は良くない。二重天井の構造となっており、足音は響きにくいらしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。築15年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式のため雨の日は不便だ。駐車場は機械式となっており、維持費が負担となっていると思う。
周辺環境 2	新子安駅から徒歩10分の京浜工業地帯に近い場所に立地してる。駅周辺にスーパーやドラッグストアがある。なお、駅から北西方向へ車で10分行くと、横浜はじめ病院がある。数年前に、この病院では、看護師による入院患者大量殺人事件が起きている。また、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	グーディッシュという会社が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数が95戸の規模でありながら、毎月の修繕積立金は14500円であり、かなり高い。機械式駐車場の維持費が原因だと思われる。住環境が良いとは言えないため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。工業地帯に近い場所に立地してるため、資産価格は上がりにくいと思う。