グランコート新千本通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩6分の場所にショッピングモールがある。高齢になっても買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、ほぼ満杯の状態らしい。新しい自転車を購入しても、駐輪スペースを確保できないかもしれない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが12畳、和室は5.3畳、ベッドルームは7畳と6.2畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。屋外に駐輪場もあるが、ほぼ満杯の状態らしい。
周辺環境 4	西大路駅から徒歩15分の準工業地域に立地してる。徒歩6分の場所にショッピングモールのイオンや、南区役所がある。また、車で17分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が48戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし、修繕積立金は相場水準より割安なため、近い将来、値上げされると思う。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。