グランコート千本一条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入れがある。収納スペースは十分だ。

このマンションの最も悪い点

隣にパチンコ店があり、敷地内にタバコのポイ捨てがあるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは6.6畳と5.2畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、道路の反対側にマンションがあるため、低層フロアは朝の陽当たりが悪い。千本通に接しており、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。しかしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。築21年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場があるが、満杯の状態となっている。敷地内には駐車場がある。
周辺環境 2	今出川駅から徒歩20分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にはバス停がある。隣地にパチンコ店があり、その客がマンション敷地内にタバコのポイ捨てをすることがあるらしい。徒歩3分圏内にスーパーのイズミヤ、ドラッグストア、コンビニがあり便利。また、車で15分の場所に京都第二赤十字病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	大倉建設という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は約50戸だが、現状は管理組合の財政状況は健全なようだ。ただしパチンコ店が隣にあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は増えないことから、資産価格はさらには上がらないと思われる。