グランコート嵐山の評価一覧

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最新のマンション評価

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
このマンションの最も悪い点
桂川沿いに立地してる。水害リスクがあり、良い立地ではない。

評価詳細

住戸設計

1
3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.6畳。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計は良くない。

住戸環境

2
南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。

使い勝手

4
キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、設備からは少し古さを感じる。

共用部分

3
管理人は、平日は常駐してるようだ。毎月の管理費は約8500円、修繕積立金は約21000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場がある。建物内に平面駐車場、屋外に立体型機械式駐車場がある。

周辺環境

2
松尾大社駅から徒歩10分の桂川沿いに立地してる。このため桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、このエリアは建物の倒壊が想定されるらしい。駅前にコンビニがあり、徒歩6分の場所にスーパーのフレスコがある。車で15分の場所に京都府民医連中央病院がある。

総合評価

2
総戸数が61戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。また、修繕積立金が相場水準より割高となっている。生活利便性も良くないため、購入需要は多くないと思われる。

コスト
パフォーマンス

2
築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。

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このマンションの評価平均

  • 45.0

  • 1件投稿

住戸設計 1.0
住戸環境 2.0
使い勝手 4.0
共用部分 3.0
周辺環境 2.0
総合評価 2.0
コストパフォーマンス 2.0