グランシティオ西京極のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりと眺望は良く、健康的な生活を送ることができる。

このマンションの最も悪い点

プライバシーは守られにくい。バルコニーの戸境壁の上側が、かなり空いている。覗かれやすい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6.5畳と4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、3車線道路に接しており、周囲は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。しかし6.5畳のベッドルームは共用廊下に接している。また、バルコニーの戸境壁の上側が空いており、隣人から覗かれやすい。プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には自走式駐車場がある。また、屋外にラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	西京極駅から徒歩14分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのサンディ、ホームセンター、コンビニがある。また、自転車で5分の場所に規模が大きいイオンモール京都五条があり、買い物は便利だ。そして、車で5分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が68戸のマンションだ。中間層向けの仕様となっている。生活利便性が良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。このエリアの人口は減少する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。