グランドメゾン周防松屋町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても安心。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政基盤は弱い。将来、管理組合は資金繰り難に直面する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは75㎡。リビングルームは17畳、洋室は7畳と6.8畳という構成となっている。すべての部屋が広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションがあるため、日照条件と眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。築19年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は、平日は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約8500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、狭く、空きスペースはなさそうだ。また、建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	松屋町駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で8分の場所に国立病院機構大阪医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	積水ハウスが分譲したマンションである。住戸内仕様については満足できるが、共用部の仕様については少し不満。総戸数はわずか31戸のため、修繕積立金が約16500円と高い。今後、管理組合の資金繰りは厳しくなっていくと予想できる。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、当面は、資産価値は下落しにくいと考えられる。