グルーブ大塚町グランアリーナのマンション評価
グルーブ大塚町グランアリーナの評価一覧
最新のマンション評価
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46.0
点
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登録日付
2023/09/11
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駐車場は機械式ではない。このため駐車場の故障に伴う臨時支出はない。
- このマンションの最も悪い点
- 27戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政基盤は貧弱だ。
評価詳細
住戸設計
22LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳と4畳。狭すぎる部屋があり、広さのバランスが悪い。 住戸環境
2北北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。ただし2車線道路に接しているため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
3トイレと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築14年の物件であり、内装からはやや古さを感じる。 共用部分
3昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、建物内に平置き駐車場がある。ラック付駐輪場もあるが、ラックに角度があり、使いにくそうだ。 周辺環境
2高速長田駅から徒歩10分の場所に立地してる。道路の反対側に小学校があり、子供は通学しやすい。徒歩6分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、金融機関がある。また、徒歩15分の場所に神戸市立医療センター西市民病院がある。このエリアは災害リスクはない。しかし、徒歩10分程度の五番町に、指定暴力団の絆会代表の自宅がある。近年、このエリアで複数の発砲事件が発生している。 総合評価
2角住戸比率が約80%の小規模マンションだ。総戸数が27戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。仕様についても満足度が低い。治安面でも不安があることから、購入需要は多くないと思われる。 コスト
1
パフォーマンス築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアの人口は大幅に減少していく可能性が高いことから、資産価格はさらに下落すると思われる。
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46.0
点
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登録日付
2023/09/11
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評価者
comfrey200221bk
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駐車場は機械式ではない。このため駐車場の故障に伴う臨時支出はない。
- このマンションの最も悪い点
- 27戸しかない小規模マンションだ。管理組合の財政基盤は貧弱だ。
評価詳細
住戸設計
22LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6畳と4畳。狭すぎる部屋があり、広さのバランスが悪い。 住戸環境
2北北西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。ただし2車線道路に接しているため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。 使い勝手
3トイレと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築14年の物件であり、内装からはやや古さを感じる。 共用部分
3昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約5000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、建物内に平置き駐車場がある。ラック付駐輪場もあるが、ラックに角度があり、使いにくそうだ。 周辺環境
2高速長田駅から徒歩10分の場所に立地してる。道路の反対側に小学校があり、子供は通学しやすい。徒歩6分圏内にスーパーのグルメシティ、ドラッグストア、金融機関がある。また、徒歩15分の場所に神戸市立医療センター西市民病院がある。このエリアは災害リスクはない。しかし、徒歩10分程度の五番町に、指定暴力団の絆会代表の自宅がある。近年、このエリアで複数の発砲事件が発生している。 総合評価
2角住戸比率が約80%の小規模マンションだ。総戸数が27戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がかなり高い。仕様についても満足度が低い。治安面でも不安があることから、購入需要は多くないと思われる。 コスト
1
パフォーマンス築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。このエリアの人口は大幅に減少していく可能性が高いことから、資産価格はさらに下落すると思われる。
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このマンションの評価平均
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63.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |