グローバル伊丹駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

伊丹市中心部の多くのエリアは、水害リスクがあるが、このエリアは水害リスクはない。土地に希少価値がある。

このマンションの最も悪い点

4畳以下の狭い個室がある。住戸設計は悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.8畳と5畳、3.8畳。狭すぎる部屋があり、広さのバランスはかなり悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件のため、古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物の1階部分に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	2つの伊丹駅から徒歩7分の場所に立地してる。このエリアは水害リスクがない。徒歩10分の場所に規模の大きいイオンモールがあり、買い物は便利。また、車で13分の場所に市立伊丹病院がある。
総合評価 3	総戸数が44戸の中規模マンションだ。2回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性があると思う。中間層向けの仕様となっている。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし、伊丹市の人口は減少していくため、今後は資産価格は下落する可能性が高い。