コスモ下鴨東リバーステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、修繕積立金が相場水準より割高な金額となっている。今後、さらに値上げされていくと思う。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と6.3畳、6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に建物があるが、西方向の眺望は良い。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。室内設備は簡素。浴室に追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。築23年の物件のため、全体的に古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約22500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	出町柳駅から徒歩12分の高野川沿いに立地してる。このため、高野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩10分の場所にショッピングモール、家電量販店、郵便局があり、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に京都大学医学部附属病院がある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲したマンションだ。築古の中間層向け物件のため、仕様については満足度が低い。また、総戸数が29戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし魅力の乏しい物件であるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。