コンフォール西院淳和院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

南向きの住戸は低層であり、なおかつ陽当たりと眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが8畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるため、最上階ならば陽当たりは良い。しかし眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスが複層ガラスとなっている。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円、修繕積立金は19500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。しかし11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	阪急の西院駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの阪急オアシス、コンビニやドラッグストアがある。車で15分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数は45戸のマンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし、修繕積立金は相場水準より割高となっており、管理組合は財政難に陥っている。また、南向きの住戸は、陽当たりや眺望が良くない。購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いことから、資産価格は天井をつけた可能性がある。