サーパス堀川今出川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は整っている。トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

エントランスにスロープがないため、高齢になって足が不自由になると外出しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳と5.7畳、4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面はガソリンスタンドとなっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし築23年の物件のため、内装や設備はあきらかに古い。
共用部分 2	エントランスと接面道路との間に4段の段差があるが、車椅子用のスロープがない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場6台分と駐輪場26台分がある。歩車分離はされてない。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩10分の場所に立地してる。隣地にガソリンスタンドがある。徒歩7分圏内にスーパーのフレスコ、金融機関、上京区役所がある。また、徒歩15分の場所に京都第二赤十字病院があるため、通院しやすい。なお、このエリアには水害リスクはない。
総合評価 2	穴吹工務店が分譲したマンションだ。エントランスの仕様については不満がある。しかし総戸数は26戸しかないため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合は財政難に陥る可能性がある。管理組合の財政力という点では、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、当面は資産価格は下がりにくいと思われる。