サクラメント姫路駅南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩圏に規模の大きいショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

30戸しかない小規模物件のため、管理組合が財政難に陥りやすい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームがあり、収納に便利。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件のため、室内からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約5000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場と駐輪場がある。なお、2023年に大規模修繕工事を実施してる。ちなみに、自治会費が年間1万円らしい。
周辺環境 4	姫路駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩7分の場所に規模の大きいイオンタウン姫路があり、買い物環境には恵まれている。また、車で8分の場所に県立はりま姫路総合医療センターがある。しかし、市川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	中間層向け仕様のマンションだ。総戸数は30戸のため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。このため購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。