サムティ京都御池のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

陽当たりや眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

室内設備はかなりシンプルなため、自分で居住する場合はリフォームしたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	1Kの住戸を見学。広さは25㎡。部屋の広さは約8畳。トイレと洗面所は独立しており、不満のない住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、一部の低層フロアを除いて陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば、眺望は良い。狭い住戸のため、隣人などの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い焚き機能がある。しかし、キッチンや洗面所の洗面台は小さいサイズだ。学生などの若い人に適した住戸だと感じた。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐しているようだ。毎月の管理費は4400円、修繕積立金が5500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場がある。敷地内には数台分の駐車場がある。しかし、管理会社は日本ハウズイングだ。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニ、区役所などがあり生活利便性は良い。また、自転車で10分程度で四条通りの繁華街に行くことができる。そして、徒歩15分の場所に 京都第二赤十字病院があり、通院しやすい。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	サムティが分譲した単身者向けマンションだ。1Kや1DKの間取りが多いようだ。仕様については満足度が低い。また、投資用物件として購入している人が多いらしい。このため、修繕積立金などを値上げする場合は、管理組合での合意を得にくいと思う。ただしマンション価格は約1500万円のため、投資用物件としての購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。