サンクタス塚本のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまっても、手を洗いやすい。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約11年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。とくに上層階を購入したい人は、この点に留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.2畳と5畳、4.5畳という構成となっている。しかし、4.5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は平面駐車場となっているため、日照条件は良好である。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴きにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。ベランダ正面に平面駐車場があり、入口にチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	塚本駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのヌルハチ、ドラッグストア、コンビニがあり日常生活の利便性は良い。また、車で7分の場所に市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	オリックスが分譲したマンションである。約70％の住戸が、角住戸。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数は36戸のため、将来、修繕積立金は大幅に値上げされる可能性が高い。このため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。