サンフローラ県庁前のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸だ。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が18戸しかないため、今後、管理組合の財政状況は悪化していく一方だ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳が2部屋、4.4畳が1部屋。広さのバランスは良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、6車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。トイレ内や浴槽脇に手すりがある。内装は、きれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約22500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には駐輪場がある。11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 1	花隈駅から徒歩7分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩4分圏内にスーパーのライフ、コンビニがある。また、徒歩15分の場所に神戸大学医学部附属病院があり、通院しやすい。しかし、スーパーのライフの近所に、暴力団山健組の関連施設が複数ある。現在は公安により、使用禁止措置がとられているが、治安面で不安がある。
総合評価 1	総戸数が18戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っており、今後、さらに財政が悪化していくと思う。また、近所に、抗争中の暴力団の事務所があることから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、いわゆる嫌悪施設が近所にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。