サンワプラザ大手前通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがある。このため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取りやすい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にほぼ同じ高さのビルが建っている。圧迫感を感じる。このため、多くの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは5.7畳と5畳が2部屋。しかし、リビングルームは中央に位置しており、3つの個室がリビングルーム に接している。これではリビングルームにソファを置きにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にほぼ同じ高さのビルがあるため、多くの住戸は、陽当たりと眺望が悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。また、浴槽脇には手すりがある。和室に押入れがあるため、収納スペースは十分。しかし、築23年の物件のため、内装や設備からはやや古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は 9500円、修繕積立金は約2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場と駐車場があるが、歩車分離がされていない。
周辺環境 4	姫路駅から徒歩9分の場所に立地している。姫路城からは徒歩6分程度の場所だ。徒歩6分圏内にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、銀行や郵便局などがあり生活利便性は良い。車で8分の場所に県立はりま総合医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数は41戸の中規模マンションだ。築古物件のため、管理組合は財政難に陥りつつある。姫路市の一等地に立地しているが、多くの住戸の陽当たりと眺望が悪い点はデメリット要因。また、駐輪場と駐車場の動線が分離されていない点も良くない。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の 物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が減る可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。