ジオ池田五月丘アネックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地している。穏やかに生活することができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、大規模修繕工事を実施するたびに、修繕積立金を値上げしていくことになると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面は広い公園となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。しかし、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は10400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に機械式駐車場が設けられている。また、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 4	池田駅から徒歩15分の高台の良質な住宅街に立地している。ベランダ正面に広い公園があるため、子供たちが遊ぶ声が住戸内に聞こえてくる。徒歩10分の場所に市立池田病院があるため、がんなどに罹患しても通院治療を受けやすい。また、駅周辺に複数の食品スーパー、市役所、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。なお、このエリアは災害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	阪急電鉄が分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし、総戸数が33戸しかないため、将来、修繕積立金を大幅に値上げすることになると思う。ただし良質な住宅街に立地しているため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人口が増える可能性が低いことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。