シャリエ西陣のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。相場水準より約1万円安い。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.2畳と6畳、5.8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがある。しかしベッドルームの床は、古い絨毯だ。
共用部分 2	外観からは、老朽化していると感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は5000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。敷地内に2層式駐輪場がある。しかし、11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	今出川駅から徒歩16分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのイオンスタイル、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で10分の場所に京都第二赤十字病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が41戸のマンションだ。やや小規模物件だが、修繕積立金は相場水準の半額以下だ。この金額では、管理組合は財政難に陥る。共用部の仕様については満足度が低いが、住戸設計のバランスは良い。総合的に評価して、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。