セイワパレス長居パークアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

東西両側にマンションが建っているため、昼間でも、室内が暗い住戸が存在する。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは61㎡。リビングルームは8畳、和室は4.5畳、洋室は6.8畳と5畳という構成となっている。和室が狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 1	リビングルームからは西向き、洋室からは東向きの角住戸を見学したが、東西両側のベランダ正面にマンションが建っており、日照条件と眺望がきわめて悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に問題はない。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンは濃い赤色一色となっており、個人によって好みが分かれると思う。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約7500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があるが、車の通路脇に駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、小さい子供のいる家庭にとっては危険である。なお、修繕積立金は現在、約12000円だが、2025年4月から約15800円に値上げされるらしい。
周辺環境 4	長居駅から徒歩7分の4車線道路沿いに立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、家電量販店、郵便局、ドラッグストアなどがある。また、徒歩10分の場所に阪和記念病院があり、通院治療を受けやすい。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	生和ホームズという会社が分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。また、日照条件と眺望が良い住戸と、悪い住戸がある点は難点だ。さらに、総戸数が24戸しかないため、将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし購入メリットの乏しい物件であるため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。