セザール難波西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、ネット上のショッピングサイトでセールを実施しているときでも、ためらうことなく買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点

上層階以外は、眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは9畳、洋室は6畳2室と5.5畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、低層フロア以外は日照条件は良好である。また、上層階であれば眺望も良好である。5.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、室内設備は簡素であり、なおかつ古さを感じる。
共用部分 3	管理人は平日は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持てる。屋外に、屋根なしの駐輪場が設けられている。敷地内に平面や機械式駐車場がある。
周辺環境 4	桜川駅から徒歩4分、3つの難波駅から徒歩10分の場所に立地している。近所に複数のコンビニがあり、徒歩7分の場所にスーパーのライフがある。また、徒歩13分圏内に複数のショッピングモールや百貨店がある。車で15分の場所に大阪赤十字病院がある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が35戸のマンションである。小規模なため、今後、修繕積立金は値上げされていくと予想できる。仕様については満足度が低い。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、日本銀行は政策金利を引き上げていく意向を表明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。