セレッソコート芦屋グランプレイズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

雨に濡れやすい場所に、駐輪場がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.3畳と5畳、4.7畳。4.7畳の部屋は住戸の中央に位置しており、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、最上階ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約12000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。雨に濡れやすい場所に、駐輪場がある。建物内に平面や機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 3	阪神の芦屋駅から徒歩3分の静かな住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ、芦屋市役所がある。また、徒歩10分のJR芦屋駅前にショッピングモールがある。車で18分の場所に市立芦屋病院がある。しかし芦屋川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	さくら不動産という会社が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。しかし総戸数は34戸のため、2回目や3回目の大規模修繕工事費用を捻出しにくくなると思う。ただし駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。