サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照条件は良好なため、冬の季節でも、昼間は室内が暖まる時間帯がある。

このマンションの最も悪い点

エントランスにスロープがないため、高齢になって車いすを利用するようになると、居住すること自体が困難となる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは13畳で、和室は5.2畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。住戸の位置によっては、ベランダ正面に戸建て住宅やマンションが建っていることから、住戸からの眺望の良さについてはバラツキがある。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立つと思う。
共用部分 2	接面道路とエントランスの間には段差があるが、スロープが設置されていない。車いす対応がされていない。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は雨に濡れやすい場所に設置されているが、平置きのためママチャリを停めやすい。なお、駐輪場の使用料は月額500円らしい。
周辺環境 2	岩槻駅西口から徒歩8分の線路近くに立地している。このため電車の走行音は住戸内に聞こえてくる。駅周辺にスーパーのヤオコー、銀行や郵便局、岩槻区役所がある。しかし車で15分圏内に規模の大きな中核病院はない。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	アーネストワンが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は51戸と中規模だが、現状は、管理組合は健全財政を維持している模様である。ただし線路近くに立地していることから、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。このエリアの地価は、大規模金融緩和時代でさえ横ばいで推移したことから、今後さらに資産価値が下落する可能性がある。