セレッソコート甲子園口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広く、狭い個室がない。稀有な住戸設計だ。

このマンションの最も悪い点

武庫川近くに立地してる。川が氾濫した場合は、平面駐車場に停めてある車は、水に浸かる。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは95㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.5畳と6畳が2部屋。広い住戸であり、満足度が高い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、中層階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、上層階ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は少し離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。バルコニーにはスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は24500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。総戸数は67戸だがエレベーターは2基あり、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型機械式駐車場や平面の駐車場がある。建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	甲子園口駅から徒歩8分の高速道路沿いに立地してる。徒歩5分圏にスーパーの万代、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、自転車で5分の場所に阪急西宮ガーデンズなどがある。また、車で8分の場所に関西労災病院がある。ただし、一部のスタッフは判断力が高くないとの口コミがある。そして、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が67戸の中規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。武庫川に近い立地ではあるが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの人口は横ばいで推移する可能性が高いため、当面は、資産価格は下落しにくいと思われる。