セレッソコート神戸花隈公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、ネット上のショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

近所に、規模の大きい暴力団の本部事務所などがある。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは50㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。狭い部屋があるため、住戸設計については少し不満。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりはやや良くない。2車線道路に接しているため、眺望は悪くはない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。床は、濃いブラウンカラーで統一されてる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7600円、修繕積立金が12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 2	花隈駅から徒歩3分の高台に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのライフがあるが、途中のエリアに、暴力団の山健組の本部事務所などがある。現在は使用禁止となっているが、抗争中の暴力団であるため、リスクを感じる。なお、車で10分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が33戸の小規模マンションだ。このため、将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。中間層向けの仕様となっている。立地が良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。