セレッソコート仁川グレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場の大部分や、駐車場は建物内にある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っている。今後、毎月の経費はさらに値上げされていく可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳、5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、眺望は悪い。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。また、築20年の物件のため、設備からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平面や2層式駐輪場がある。また、建物内に平面駐車場がある。
周辺環境 3	仁川駅から徒歩6分の阪神競馬場の近くの場所に立地してる。駅周辺にスーパーのダイエー、ドラッグストア、郵便局がある。車で15分の場所に西宮市立中央病院があるが、数年後に県立西宮病院と統合し、他の場所に移転するようだ。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。総戸数は30戸しかないため、修繕積立金は2万円を超えている。管理組合は財政難に陥っており、今後さらに悪化すると思う。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格はさらには上がらないと思われる。