ディアステージ四条葛野大路のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は整っている。トランクルームや食器洗い乾燥機などがある。

このマンションの最も悪い点

やや小規模マンションのため、修繕積立金が相場水準より割高だ。今後、さらに値上げされていくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは83㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは5.7畳と5.1畳、5畳。しかし和室には窓がない。実際は、3LDKの間取りと思える。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に集合住宅があるため、上層階のみ眺望は良い。5.1畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は25000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に隣接して駐輪場と機械式駐車場がある。歩車分離はされてない。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩16分の工業地域に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシス、コンビニがあり、徒歩13分の場所にイオンモールがある。また、車で6分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が41戸のマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし、修繕積立金が相場水準より割高な点はデメリット。魅力的な物件ではないが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。