ディナスティ住之江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置きの駐輪場があり、スペースに余裕があるようだ。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、住戸内設備や和室の押入れなどからは古さを感じる。とくに設備は、経年劣化による交換時期が迫っていると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は5畳が2室という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	西向きの三方角住戸を見学したが、ベランダ正面は広い空き地となっており、日照条件は良好である。眺望は良いというよりは、殺風景な印象を受ける。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。キッチンに食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築21年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。月額の管理費は約7500円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に平面駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。スペースは余裕がある。敷地内に全住戸分の平面駐車場がある点は評価できる。
周辺環境 3	北加賀屋駅から徒歩8分の工業地域に立地している。徒歩12分圏内にスーパーのダイエー、ユニクロ、インテリアショップなどがある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、南海トラフ巨大地震が氾濫した場合は、このエリアまで50㎝以上の高さの津波が到達する恐れがある。
総合評価 3	アークジャパンという会社が分譲したマンションらしい。建物が凹型となっており、すべての住戸が角住戸となっている。仕様については満足できる。しかし総戸数は36戸と小規模だが、修繕積立金は約8000円だ。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性がある。人気の高くない立地ではあるが、2000万円程度で購入可能なため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。人気の高くない立地にあるため、さらに資産価値は下落する可能性が高い。