ドルフィンズマンション花隈のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

至近距離に、暴力団山健組の関連建物が集積してる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが8畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と4.5畳。狭い部屋が多く、広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、周辺に同じ高さのビルがあるため、眺望は悪い。上層階ならば、朝の陽当たりは良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件のため、とくに水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 2	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約17000円、修繕積立金は約12000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。しかし駐車場は2台分しかない。
周辺環境 1	花隈駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩3分の場所に、抗争中の暴力団の山健組の関連建物が複数ある。現在は使用禁止措置がとられているが、治安は悪い。このエリアでは、過去に何度も拳銃の発砲事件が発生している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニがある。
総合評価 1	総戸数は13戸しかない小規模マンションだ。今後、管理組合が深刻な財政難に陥る可能性がかなり高い。また、至近距離に有名な暴力団事務所があることから、購入需要はかなり少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件のため、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。小規模物件であり、治安の悪いエリアに立地するため、資産価格は下落する可能性がある。