ネオグランデ阿倍野阪南町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が、総戸数に対して過半数を超えるようだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がほぼ満杯状態となっている。総戸数34戸に対して、駐輪スペースは60台未満となっているようだ。これでは、各住戸の子供が成長したら、満杯状態となって当然だ。マンションディベロッパーの設計ミスと言える。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6畳と5.5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。築24年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。経年劣化が原因で設備が故障したり、壁紙が剥がれてくる可能性がある。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場が設けられている。建物内に2層式の駐輪場があるが、満杯状態のようだ。
周辺環境 3	昭和町駅から徒歩10分の幹線道路沿いに立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアがある。また、車で13分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が34戸の小規模マンションである。このため、次回の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合の資金繰り難が表面化すると思う。約半数が角住戸となっている点は評価できる。しかし仕様については満足度が低い。購入メリットの小さい物件と評価できる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、資産価値が上昇する可能性は低い。