ネバーランド西宮鳴尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

約半数の住戸が、角住戸だ。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸の前方には複数のマンションがあり、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが8畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。3LDKとしては、やや狭い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方に複数のマンションがあるため、眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあるため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築23年の物件のため、設備からは少し古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9000円、修繕積立金は10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。敷地内に駐車場もある。
周辺環境 3	鳴尾武庫川女子大前駅から徒歩11分の場所に立地してる。徒歩10分の場所に、規模の大きいショッピングモールのららぽーとがあるため、買い物に不自由しない。また、徒歩8分の場所に兵庫医科大学病院があり、通院しやすい。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスコンが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。角住戸比率が半数以上という点はメリット。しかし総戸数は40戸のため、3回目の大規模修繕工事費用は不足すると思う。水害リスクはあるが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は資産価格は下落に転じると思われる。