ネバーランド塚本のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンの上部に小窓があるため、調理の匂いを外に逃がしやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が50戸と中規模であり、駐車場は機械式でありながら、月額の修繕積立金が8000円と安すぎる。管理組合が資金繰り難に陥りやすい状況だと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは13畳で、和室は4.5畳、洋室は7畳と5畳という構成となっている。しかしリビングルームは住戸の中央に配置されており、2つの個室の出入口に面している。このためリビングにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸であれば、日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンは共用廊下に面しており、小窓がついているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、オール電化となっている。内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	マンションは商店街に隣接しているが、エントランス付近に数台の自転車が停められている点は印象が悪い。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思われる。
周辺環境 3	姫島駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺にスーパーの阪急オアシス、100円ショップなどがあり、マンションの近所にはドラッグストアがある。また、近所に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせられる。そして車で13分の場所にはJCHO大阪病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは5メートル以上の高さまで高潮被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本エスコンが分譲した中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし総戸数が50戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金は8000円であり安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに多額の一時金を徴収されるリスクがある。高潮被害の規模が大きいことが想定されるエリアに立地することもあり、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は過去10年間、横ばいで推移しているため、資産価値が上がる可能性は低い。