パルコート四条室町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、日照時間が短い。冬は冷える。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にはトランクルームがある。浴室には追い炊き機能がある。築25年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6000円、修繕積立金は約11500円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	五条駅から徒歩6分の場所に立地してる。幹線道路に接してないため静かだ。徒歩10分圏にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩15分の場所に京都第二赤十字病院高度救命救急センターがある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が57戸のマンションだ。この規模だと、3回目の大規模修繕工事をする前に、修繕積立金の値上げが必要だ。仕様については満足度が低い。しかし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上がっていく可能性が高いため、資産価格の上昇余地は小さいと思われる。