パルメーラ姫里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ほぼすべての住戸が角住戸となっており、開放感が感じられる。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。3回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。区分所有者の財政負担は重くなっていくと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳と4.6畳、4.5畳という構成。狭い個室が2つもあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。しかし4車線道路に面しているため、眺望は悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築18年の物件のため、水回り設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外や建物内に平置きの駐輪場が設けられている。建物の1階部分に機械式駐車場がある。しかし10階建てのマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	姫島駅から徒歩6分の幹線道路沿いに立地している。駅前にスーパーの阪急オアシス、100円ショップがあり、徒歩4分圏内にドラッグストアやコンビニがある。また、車で20分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか26戸の小規模マンションである。このため月額の修繕積立金は18000円に達している。大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合の資金繰りは厳しい状態に陥ると予測できる。また、共用部の仕様については満足度が低い。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くないため、資産価値は天井をつけた可能性がある。