パルメーラ宝松苑のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

とくに上層階は、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

高台に立地し、駅から遠い。雨の日の通勤や通学が大変だ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。高台に立地するため、南東方向の眺望は良い。住戸と共用廊下との間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーは幅が広く、スロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約14300円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、屋外に駐車場がある。
周辺環境 1	宝塚南口駅から徒歩20分の高台に立地してる。マンション周辺は勾配のきつい坂道が多く、自転車での移動が大変だ。近所にはコンビニさえなく、駅周辺にスーパーの阪急オアシス、コンビニなどがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。さらに、マンション敷地の東側は、土砂災害警戒区域に指定されてる。
総合評価 2	総戸数が35戸の小規模マンションだ。眺望が素晴らしい点はメリット。しかし坂道が多く、近所にお店はない。高齢になるほど、生活しにくくなると思う。災害リスクもあることから、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築22年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。立地が悪いため、さらに資産価格は下落する可能性がある。