パレ西宮北口のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合が財政難に陥っている。このため管理人は常駐してない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と6.2畳、6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、一部の住戸を除いて陽当たりは良い。バルコニー正面に事業所があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。築古物件のため、住戸の玄関には新聞受けがついている。室内設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11200円、修繕積立金は約16500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場がある。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	西宮北口駅から徒歩10分の準工業地域に立地してる。徒歩5分の場所に規模の大きいショッピングモールの西宮ガーデンズがあり、買い物をしやすい。車で13分の場所に県立西宮病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が32戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合は財政難に陥っている。仕様についても満足度が低い。管理人が常駐してない点がデメリットだが、生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。