パレ塚口北宮の杜のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きい病院がある。通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が足りない。分譲した会社の設計ミスだ。住戸の玄関前に自転車を停めているケースもある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは6.4畳と4.8畳。しかし和室には窓がなく、他に狭い部屋がある。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。4.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。なお、和室とリビングルームとの間に段差があるため、高齢者は注意が必要。築24年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	外観のデザインは個性的だが、古さも感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離はされてない。また、駐輪場は不足しており、住戸の玄関前に自転車を停めているお宅がある。
周辺環境 4	稲野駅から徒歩15分の場所に立地してる。住宅街に立地してるが、このエリアは農地も多い。徒歩5分圏内にスーパーオオジ、コンビニ、郵便局がある。また、徒歩8分の場所に共済組合近畿中央病院があり、通院しやすい。このエリアはギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が34戸の小規模マンションだ。今後、管理組合は財政難に陥ると思う。また、共用部の仕様については満足度が低い。ただし大病院が徒歩圏にあるため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約20%下落しているようだ。このエリアは人気が高くはないため、さらに資産価格は下落する可能性がある。