ファインフラッツ日本橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。難波エリアに買い物に行くことができ、徒歩で大阪赤十字病院に行くこともできる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、ベランダ正面に同じ高さのマンションがある。このため日照条件と眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは69㎡。リビングルームは13畳、洋室は7.7畳と6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションがあるため、日照条件と眺望は悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついている。なお、リフォームを実施している住戸が多いらしい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内や屋外に、駐輪場が設けられている。また、建物の1階部分に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。2022年に大規模修繕工事を実施したようだ。
周辺環境 4	日本橋駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分程度で、多数の商業施設がある、難波エリアに行くことができるため買い物環境に恵まれている。また、徒歩13分の場所には大阪赤十字病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さの高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	京阪電鉄不動産が分譲したマンションである。住戸内設備については満足できる。生活利便性は良いため、一定の購入需要を期待できる物件である。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。マンション価格は4000万程度の水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。