ファミールグラン岡崎東山荘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に、駐輪場と平面駐車場がある。雨の日は、濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

築21年の物件のため、室内設備は古い。経年劣化で故障する設備が、でてくると思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが11畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはL字型となっており、ディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。しかし古い物件のため、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてフィットネスジムなどがあるらしい。建物内にラック付駐輪場がある。また、建物内に広い平面駐車場がある。
周辺環境 3	蹴上駅から徒歩8分の静かな場所に立地してる。近所に、明治維新の元勲、山縣有朋の別邸がある。徒歩5分の場所にコンビニや郵便局があり、自転車で8分の場所にスーパーのフレスコがある。また、車で10分の場所に京都大学医学部附属病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションだ。東向きと西向きの住戸がある。仕様については満足できる。しかし総戸数は42戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約29000円だ。管理組合が財政難に陥りつつある。生活利便性も良くないが、別荘地に近いエリアに住みたい人からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、当面、資産価格は下がりにくいと思われる。