ファミール上長者町のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に赤十字病院やスーパーなどがあり、生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。小規模マンションのため、財政の再建は難しい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5.5畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸のほぼ中央に位置しており、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、堀川通に接しているため、陽当たりと眺望は素晴らしい。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。ただしバルコニーにトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場の奥に駐輪場があるため、歩車分離はされてない。
周辺環境 4	堀川通のバス停から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に京都第二赤十字病院、スーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局があり生活利便性は良い。なお、このエリアに水害リスクはない。
総合評価 3	丸紅が分譲したマンションだ。ファミールブランドの標準仕様となっている。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円であり、管理組合は財政難に陥っている。総戸数は28戸しかないため、管理組合の財政再建は厳しい。しかし赤十字病院が徒歩圏にあるため、一生生活できる物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。まだ中間層が購入可能な水準にとどまっているため、資産価格は下がりにくいと思う。