プラウド吹田垂水の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内の駐車場入口にはシャッターゲートがあるため車を盗まれる心配はない。安心して高級車を購入できる。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合は、管理会社に対して値下げ交渉をすべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7畳と5.8畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内には平面の駐車場があり、入口にはシャッターゲートがあるため車を盗まれる心配はない。建物内に広いラック付き駐輪場が設けられている。
周辺環境 2	豊津駅から徒歩6分の住宅街に立地している。駅周辺でさえ、道幅が狭い点は難点だ。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で18分の場所に済生会吹田病院がある。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランド「プラウド」を冠したマンションである。仕様については満足できる。しかし管理費が高額な点が難点である。また、修繕積立金は8000円であり、割安な設定となっている。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性があると思う。格別、人気の高いエリアに立地するわけではないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて、約30％上昇している模様である。しかし人気の高いエリアではないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。