プレサンス京都二条城前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの住戸は上層階にあるため、眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.7畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。1LDKの住戸は上層階にあるため、眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。なお、1Kの間取りの場合、洗面所は独立しておらず、キッチンにグリルはないようだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金が約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、満杯の状態のようだ。なお、建物内に9台分の駐車場がある。
周辺環境 4	二条城前駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局などがある。また、車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。この地域は、京都市中心部では水害リスクのない、希少価値の高いエリアだ。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションだ。単身者向け住戸が多く、賃借人として居住してる人も多いようだ。このため管理組合総会で重要事項が議案になったときは、結論を出すまでに時間がかかると思う。仕様についても満足度が低い。ただし京都市中心部に通勤するビジネスマンからの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件であり、資産価格は新築分譲時より若干下落しているようだ。立地は悪くはないため、資産価格はさらには下落しにくいと思われる。